国家统计局数据显示，2025年1-8月全国新建商品房销售面积同比下降百分之四点七，降幅较去年同期有所收窄。房地产开发投资同比下降百分之十二点九，土地市场成交规模持续缩量。政策层面持续释放稳定信号，北京、上海、深圳等城市相继优化购房政策，市场有望迎来阶段性回暖。

房地产统计数据显示，2025年前8个月全国房地产市场仍处于调整期，但部分指标呈现边际改善迹象。国家统计局发布的《2025年1-8月份全国房地产市场基本情况》显示，商品房销售面积同比下降百分之四点七，降幅较去年同期收窄十三点三个百分点，市场呈现缓慢修复态势。

商品房销售与投资双降但降幅收窄

从销售数据来看，1-8月全国新建商品房销售面积达五点七三亿平方米，住宅销售面积四点八一亿平方米，均同比下降百分之四点七。销售额方面，新建商品房销售额五点五零万亿元，同比下降百分之七点三。值得关注的是，房地产开发投资额为六点零三万亿元，同比下降百分之十二点九，其中住宅投资下降百分之十一点九。虽然各项指标仍处于下行通道，但相比去年同期的降幅已明显收窄，显示出市场正在逐步企稳。

土地市场降温与房企资金压力持续

土地成交数据显示，8月300城住宅用地成交规划建面同比下降百分之二十五点六，土地出让金同比下降百分之三十一点一。房企资金状况同样不容乐观，1-8月到位资金六点四三万亿元，同比下降百分之八点零。其中，国内贷款占比百分之十五点九，同比增长百分之零点二；自筹资金占比百分之三十五点七，同比下降百分之八点九；定金及预收款占比百分之二十九点三，同比下降百分之十点五。这些数据反映出房企融资环境虽有改善，但整体资金压力仍然较大。

政策持续发力助推市场企稳

8月以来，国务院会议多次强调房地产"止跌回稳"的政策目标。北京、上海、深圳等城市相继优化限购政策，如北京五环外不限套数、上海取消首套二套利率区分等。财政部、税务总局也出台政策，允许符合条件的房企申请退还新增留抵税额的百分之六十。这些措施正在逐步显现效果，如深圳新政后首周二手住宅成交环比增长百分之十九。随着"金九银十"传统旺季到来，在政策支持和房企推盘力度加大的双重作用下，市场有望迎来阶段性回暖。