5月份以来，随着房地产市场逐渐复苏，土地市场开始逐渐恢复常态。数据显示，全国50个热点城市合计土地出让14268亿元，同比增长9.8%。其中，有超过27个城市卖地超过200亿，有7个城市卖地超过500亿。通过数据不难看出，开发商拿地积极性还是非常高的，说明很大一部分开发商是真的不差钱。 

       与此同时，让购房者担心的事情也正在发生：随着土地市场成交放大，土拍溢价率和楼面价也在持续走高，一线城市溢价率普遍在50%以上，二三线城市溢价率也高于30%。在这样的情况下，不少购房者担心，土拍价格的上涨，将导致房价进一步上扬，购房者买房成本大幅增加，买房压力变大。对此，笔者认为，短期土拍市场溢价率提高，并不意味着房价将快速上涨。真正影响房价走势的是供需关系以及楼市政策的变化。近期，国家连发3条“楼市铁令”，房价有望走低。

        国家连发3条“楼市铁令”，“3类房子”房价或大跌

01银保监会重申“房住不炒”，持续遏制房地产金融化泡沫化。众所周知，过去我国房价之所以快速上涨，很大一部分原因是因为大额资金持续流入房地产市场，导致房价“水涨船高”。然而，今年以来，银保监会多次重申“房住不炒”，并将“房住不炒”列为今年防范化解重大金融风险九大工作重点之一。在这样的情况下，违规资金流入房地产市场的难度将越来越多，炒房客获取炒房资金的渠道将越来越少，房价上涨的金融动力将不复存在。

02小产权房一律不予确权登记。近日，自然资源部下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。此外，广州也出台了相关规定，明确集体所有土地上开发的商品住房一律不予确权登记，城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的一律不予确权登记等内容。过去，很多购房者因为看中小产权房比正常商品房价格低的有点，积极入手小产权房。目前看来，国家已经“铁了心”不给小产权房转正机会，未来小产权房将面临房价下跌的风险。

03租赁住房市场迎来重大发展。近日，在住建部牵头下，建设银行与杭州、广州、福州等6座城市签订协议，明确未来3年内，由建设银行提供不少于1900亿元的贷款，合计筹集约80万套(间)政策性租赁住房，解决上述6座城市新市民的安居问题。3年80万套租赁住房，如此大手笔，势必将引起租赁住房市场的改变。为了争夺人才，提升城市竞争力，相信未来越来越多的城市将与银行合作，建设更多的租赁住房。可以预见，随着政策性租赁住房的密集入市，未来房租将呈现下降态势。

       上述3条“楼市铁令”的发布，将使“3类房子”价值大幅下跌。商住公寓。商住公寓此前由于总价低、首付低，被不少购房者作为买房投资的选项之一。未来随着租赁住房市场的快速发展，房租价格也将随着下降，商住公寓或将遇冷。小产权房。既然国家已经明确小产权房一律不予确权，未来小产权房价值将一落千丈。三四线城市城郊房产。当前人口持续向一二线城市流入，三四线城市房价每况愈下，在这样的情况，三四线城市城郊房产价值将大受影响。

        随着“房住不炒”不断深入，全国房价涨幅逐渐收窄。未来，闭着眼睛买房投资已经显得不合适，购房者应该尽量避开小产权房、商住公寓和三四线城郊房产，免得今后面临不必要的亏损。