近一周，有四城楼市限购出现放松：南京六合地属偏远，天津限购放松的两个区域也较偏远，这两地房地产市场活跃度较低，所以新政策的出台对当地楼市的影响力不高。三亚此前的房地产调控一向严厉，燕郊主要承接北京的外溢客群，若燕郊的政策属实，则这两城的新政对楼市的影响还是偏大的。
去化压力过大的城市小范围内调整或放松前期过紧的限购政策，也是因城施策的调控手段，但年内多城出现大幅放松调控的可能性极低。当前房地产政策主基调依然是维护市场稳定，政策的松动有可能推动楼市的转暖，但如果市场出现过热，甚至是局部市场过热又会引起调控政策的加码。
1. 燕郊：传闻定向放松限购
10月18日消息，凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工（户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊(含三河市区）无住房，可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)，限售三年。该消息仍有待证实。
2. 三亚继续放宽人才购房门槛：部分行业中专可获人才购房资格
10月19日，海南省三亚市委人才发展局、三亚市住房和城乡建设局联合印发通知，进一步鼓励和支持各类人才在三亚创业就业。通知指出：已引进三亚工作但未落户人才，符合纳税或社保条件的，可以购买1套住房；已引进三亚工作但未落户的急需紧缺人才，且家庭在海南无房的，可以在三亚购1套住房；聘期3年且在海南服务1年以上的，可享本地居民同等购房待遇。急需紧缺型人才的学历大多为全日制大专及以上，部分为中专等相关职称。
3. 深圳住房公积金提取和贷款新规下月实施
据深圳特区报，新版《深圳市住房公积金提取管理规定》和《关于进一步规范住房公积金贷款业务有关事项的通知》将于11月1日起正式实施。据介绍，新规对原提取、贷款政策进行了微调，主要包括取消部分证明材料、延长购房提取时间间隔、对租房提取额度进行差异化安排、违规骗提职工被限制提取以及实施联合惩戒、部分限制交易类住房可申请公积金贷款等。
4. 明年深圳将推出大批低至2万/平限价销售的人才房和安居房
根据深圳公共住房相关建设计划，2020年开始，深圳将有大批人才住房、安居型商品房面向符合条件的人才、市民供应。
其中安居房售价规定为位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于5万/平方米；位于原特区外的公共住房项目售价低至2-3万/平方米左右。
人才房售价规定为位于原特区内的限价人才住房项目毛坯房售价处于4-5万元/平方米区间，最高售价原则上不超过5万元/平方米；位于原特区外的限价人才住房项目毛坯房，普遍处于2-3万元/平方米区间，最高售价原则上不超过4万元/平方米。
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市场表现
1. 9月投资开发回稳，销售面积、金额小幅微增
10月18日上午，统计局公布了前9月份全国房地产开发投资和销售情况，总体来看，开发投资韧性较强，累计同比增速仍高位维持在10%以上，主要得益于土地购置面积累计增速的持续回升。“金九”销售表现不及预期，金额、面积仅同比微增，增幅不足5%；受资金面限制，房企新开工热情不足，仅维持小幅增长。
2. 统计局：9月份一线城市房价环比上涨0.4% 二手涨幅持平
10月21日，国家统计局公布了今年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月份，新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手房价同比上涨0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。
3. 首套房贷利率连升四个月，预计住户贷款余额增速将继续回落
10月16日，上海易居研究院发布《2019年9月金融环境与房地产市场月报》。报告指出，9月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于相应期限LPR水平加点66BP，环比上升0.04个百分点，同比下降0.19个百分点，已连续4个月小幅上升。同时，报告还预测，今年第四季度住户部门贷款余额同比增速将继续回落。
4. 三四线城市找房热度下跌，10余家房企打折促销
58同城、安居客发布的《2019年三季度楼市总结报告》指出，进入2019年三季度以来，购房者信心指数略有回落。三四线城市找房热度明显下跌，十余家品牌房企开启打折促销。楼市的降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识。
5. 9月全国首套房贷平均利率环比上涨0.04个百分点
易居研究院报告指出，9月全国首套房贷平均利率为5.51%，相当于相应期限LPR水平加点66BP，环比上升0.04个百分点，同比下降0.19个百分点，已连续4个月小幅上升，预计全国首套房贷平均利率将横盘小幅震荡。
6. 深圳126.78亿再挂牌5宗宅地 设“双限双竞”条件
10月23日，据深圳市土地房产交易中心披露，以挂牌方式出让5宗宅地，其中坪山区3宗、龙华区1宗、光明区1宗，总起价126.78亿元，将于11月22日出让。该5宗地块均采用“双限双竞”的方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
7. 南京土拍揽金53.1亿 华侨城29.2亿再落子
10月23日上午，南京成功出让秦淮区三宗地块，编号为NO.2019G70号、73号、74号、75号，总成交约53.07亿元，总土地面积约16.95万平方米。其中，经59轮竞价，由华侨城南京子公司南京华侨城实业发展有限公司竞得70号地块，成交价为29.2亿元，折合楼面价28665.66元/平方米，溢价率24.79%。
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房企投融资及业绩表现
1. 禹洲地产获不超3亿美元融资授信 期限42个月
10月16日，禹洲地产股份有限公司发布公告称，公司（借款人）及公司若干离岸附属公司（原担保人）与一组金融机构（贷款人）订立一份融资协议。根据协议，禹洲地产将获授一笔2.2亿美元的定期贷款融资，并有可能于融资协议条款规限下及按条款增加定期贷款融资（承担），自融资协议日期起计为期42个月。承担总额应不超过3亿美元，或禹洲地产与贷款人不时协定的有关其他金额。
2. 软银计划向WeWork注资50亿美元
《科创板日报》17日讯，《日经亚洲评论》消息称，资金将直接来自软银集团，而不是其愿景基金。投资后软银不占控股地位，WeWork也不会成为软银子公司。
3. 厦门象屿拟发月内第三期超短期融资券 金额10亿
10月21日，据上海清算所披露，厦门象屿集团有限公司拟发行2019年度第五期超短期融资券，额度10亿元。据了解，本期债券期限仅为60日，兑付日期为2019年12月21日，为超短期，计划发行规模10亿元，本期债务的申购区间为2.5-3%。
4. 华远地产拟发2019年第一期超短债 最多募资15亿
10月23日，华远地产股份有限公司发布公告称，公司将发行2019年度第一期超短期融资券，基础发行规模为5亿元，发行金额上限为15亿元，期限270天。
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